1768550400
რა ღირს მიწის ნაკვეთები თბილისსა და მის შემოგარენში
წლებია, დედაქალაქში მიწის ნაკვეთებზე მოთხოვნის მზარდი ტენდენცია ნარჩუნდება. უძრავი ქონების ბაზარზე ნაკვეთების სეგმენტში არსებულ დეფიციტზე უკვე საუბრობენ. განსაკუთრებულად მიწოდების ნაკლებობა ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში შეინიშნება, მოთხოვნა კი კიდევ უფრო მეტად გააქტიურდა დედაქალაქის შემოგარენში.
ინვესტიცია მიწაში მიმზიდველი შესაძლებლობაა, თუმცა, მოთხოვნის ზრდასთან ერთად, ბუნებრივია, იზრდება ფასებიც. თბილისში მიწა ყოველწლიურად, დაახლოებით, 15-25%-ით ძვირდება. ფასის მდგენელზე გავლენას ახდენს სხვადასხვა კომპონენტი, მათ შორის, განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია რამდენიმე კრიტერიუმი.
საკითხთან დაკავშირებით „ბიზნესპრესნიუსი“ Brokeri.ge-ს დამფუძნებელს, ილია ინაშვილს ესაუბრა. მისი თქმით, ღირებულებას, პირველ რიგში, ნაკვეთის ადგილმდებარეობა განსაზღვრავს. ამასთანავე, მნიშვნელოვანია მშენებლობის ნებართვის არსებობა, ნაკვეთთან მიმავალი კომუნიკაციები და შესაბამისი გეოლოგიური დასკვნები.
Brokeri.ge-ს მონაცემების თანახმად, თუ თბილისსა და მის შემოგარენში მოთხოვნად ტერიტორიებზე მიწის ნაკვეთების ფასებს შევადარებთ, გამოდის, რომ მიწა ყველაზე ძვირი დიღომში ღირს, სადაც კვადრატულის ფასი 450 აშშ დოლარიდან იწყება და 500 დოლარამდე აღწევს.
უფრო კონკრეტულად, Brokeri.ge-ს მიერ „ბიზნესპრესნიუსისთვის“ მიწოდებული ინფორმაციის მიხედვით, ფასები თბილისსა და მის შემოგარენში, კვადრატულ მეტრ მიწის ნაკვეთზე, ასე გამოიყურება (კვადრატული მეტრი):
- თბილისის ზღვა - 150-250 აშშ დოლარი;
- დიდი დიღომი - 200-250 აშშ დოლარი;
- დიღომი (1-9) – 450-550 აშშ დოლარი;
- ლისის ტბა - 130-350 აშშ დოლარი;
- ბაგები, წყნეთი, კაკლები - 300-600 აშშ დოლარი;
- წავკისი, ტაბახმელა - 80-150 აშშ დოლარი;
- შინდისი - 250 აშშ დოლარი;
- კიკეთი, ბეთანია - 70-150 აშშ დოლარი.
როგორც ილია ინაშვილი აღნიშნავს, ზამთარში არსებული შედარებით დაბალი მოთხოვნიდან გამომდინარე, არსებული ფასები 2026 წლის მაისამდე შენარჩუნდება.
„მიწის ნაკვეთებზე დიდად ფასი არ შეიცვლება მაისამდე, რადგან მოთხოვნა დაბალია ამ პერიოდში, ზამთარში. ფასები, რომელსაც ახლა ვაჟღერებთ, იყო 2025 წლის ბოლოს და შეგვინარჩუნდება აპრილის ჩათვლით.
მნიშვნელოვანია, მკითხველმა იცოდეს, რა ახდენს გავლენას მიწის ნაკვეთის ფასზე. რა არის ამის განმსაზღვრელი ფაქტორები. პირველია ნაკვეთის ლოკაცია, ბუნებრივია. მეორე ადგილს კომუნიკაციებს მივანიჭებდი. შემდეგ არის მშენებლობის ნებართვა, მეოთხე კი შესაბამისი გეოლოგიური დასკვნები ამ ტერიტორიის შესახებ“, - აცხადებს ილია ინაშვილი.



